我们新出的报告了解一下

1 楼 2018/4/18 17:43:42

在大量供应的推动下，2017年，中国甲级写字楼市场发生了令人瞩目的变化。在新的一年中，我们预计，中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。

我们预计，在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓。毫无疑问的是，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

近日戴德梁行发布《2018年中国甲级写字楼市场供应核心趋势》研究报告，从供应角度，报告关注北京、上海、广州、深圳、成都、武汉六个主要城市的甲级写字楼市场，回顾这些城市的甲级写字楼市场在2017年的变化，同时展望未来三年的供应核心趋势。

中国区企业服务部董事总经理魏超英：“2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市，这将给租户带来更多的选择。创造‘绿色’办公环境能对写字楼项目产生积极的影响，吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中，‘绿色’项目的租金和售价一般比市场平均水平高出10％到20％。”

技术与改造

中国区写字楼部主管沈洁：“目前对于写字楼的改造，一方面是从租户需求的角度出发，解决楼宇的物理折旧和功能折旧的问题，另一方面是从建筑自身可持续的角度来看，主要解决建筑本身与周边环境的共生问题。

新技术的使用一方面提升了写字楼产品与市场需求的匹配程度，另一方面也使建筑自身与环境的关系更为融洽，实现可持续发展。”

业主长期持有

大中华区租户研究主管Shaun Brodie：“许多开发商正长期持有本地区的高品质写字楼项目，这些项目将会帮助他们吸引和留住租户，使他们的项目运作更有效率，最终提高项目价值。”

北京甲级写字楼市场

❶ 2018年北京CBD新入市项目预租活跃，备受市场关注；

❷ 随着中服地块高品质写字楼的入市，五大核心区域平均租金将有进一步推高的可能；

❸ 未来三年，市场供应65%将集中在非核心区。

▲北京甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）

上海甲级写字楼市场

❶ 2017年，上海有24个新的甲级写字楼项目入市，新增供应量达到140万平米；

❷ 在未来三年内，上海甲级写字楼市场的新增供应预计将达到380万平米，核心商圈和新兴商圈分别贡献28.1%和71.9%（2018年分别为35%和65%）；

❸ 值得关注的是，大多数优质的写字楼项目将会在徐汇滨江和前滩建成并投入使用。

▲上海甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）

深圳甲级写字楼市场

❶ 在未来三年深圳甲级写字楼持续集中供应，预计新增供应总计531万平方米；

❷ 随着配套设施的不断完善，将会有更多的总部企业选址后海，这将进一步加强其产业聚集力；

❸ 前海该板块内的甲级写字楼新增供应预计将在2019年进入集中爆发期。

▲深圳甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）

广州甲级写字楼市场

❶ 2017年广州新增供应暂时回落，市场需求旺盛，推动广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场；

❷ 在未来三年内，广州甲级写字楼市场的新增供应预计将达到280万平米。预计到2020年底，全市甲级写字楼存量将攀升至约770万平米，较2017年末增长58.3%；

❸ 在未来三年，珠江新城、琶洲和金融城商务区的新增供应预计将分别占到全市新增供应总量的18.0%、54.2%以及24.7%。

▲广州甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）

成都甲级写字楼市场

❶ 随着越来越多的科技巨头和他们的关联企业入驻天府新城，此板块的产业集聚效应正逐步增强；

❷ 如今，苹果、微软、英特尔等知名企业已入驻天府新城；

❸ 显而易见的是，在未来，与科技相关的企业租户将对此区域的办公空间保持强劲需求。

▲成都甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）

武汉甲级写字楼市场

❶ 在未来三年内，武汉甲级写字楼市场的新增供应预计达到184万平米，且主要分布在6个商圈；

❷ 大部分优质的未来供应坐落于汉口（例如，建设大道、武广、王家墩商务区）和滨江区域（汉口和武昌沿江商务区）；

❸ 随着长江两岸沿江商务区的崛起（汉口和武昌沿江商务区390,790平米的新增供应有望在未来三年内入市），成熟商务区中较旧的写字楼将面临一定的市场压力。

▲武汉甲级写字楼市场新增供应动态（点击查看大图）